Los sectores financiero y tecnológico lideran la demanda global de oficinas y asumen los mayores costes.
El coste neto total de los espacios de trabajo en las mejores oficinas del mundo subió un 5,1% en 2025, tras un impulso del 1,1% en el cuarto trimestre, según la última edición del informe Savills Prime Office Costs. Las ciudades más caras para tener una oficina, incluyendo alquiler e implantación, siguen siendo Londres, Hong Kong y Nueva York (Midtown).
Los datos internacionales sitúan a Madrid como una alternativa altamente competitiva frente a otros hubs globales, tanto en Europa como en Estados Unidos. Así, las mejores oficinas en el West End londinense resultan más de cuatro veces más caras que el mercado prime de Madrid, mientras Miami o París prácticamente cuestan el doble que la capital española.
Cuánto cuestan las mejores oficinas en el mundo
En cuanto a contratación de oficinas, Savills apunta en su informe que la demanda se mantuvo sólida en 2025 en Europa, con una creciente preferencia por espacios modernos, eficientes y con mejores credenciales ESG. La tasa de desocupación se situó en el el 9% y para 2026, la consultora prevé un aumento del 3% en la contratación, apoyado en la búsqueda de calidad y localizaciones prime.
Según Savills, el sector financiero fue en 2025 el más activo a escala global en oficinas prime, con un elevado número de operaciones —especialmente en mercados como Hong Kong— y con un marcado componente de aumento de superficie. El segundo sector con mayor dinamismo fue TAMI (tecnología, publicidad, medios e información), que incrementó sus operaciones un 7% en la segunda mitad de 2025, impulsado por el fuerte crecimiento del ecosistema de inteligencia artificial y la necesidad de atraer talento altamente especializado. Otros sectores tradicionales, como los servicios profesionales y el legal, han seguido mostrando actividad, lo que proporciona una base más estable de demanda de espacios de trabajo de calidad.
La gran mayoría de las empresas que alquilaron oficinas prime en la segunda mitad de 2025 estaban ampliando o manteniendo sus espacios, lo que sugiere confianza en el papel de la oficina dentro de sus estrategias de lugar de trabajo a futuro.
En Europa, tanto la banca como la tecnología aumentaron su actividad durante 2025, en un contexto de economías más resilientes en el sur del continente. Este movimiento se dirige sobre todo hacia edificios de alta calidad en zonas centrales, lo que presiona al alza las rentas prime en las principales ciudades, incluidas las españolas, donde en un contexto de oferta limitada de producto prime, todo indica que la tendencia se mantendrá mientras la demanda de espacio de calidad, eficiente y con las mejores credenciales ESG siga superando a la oferta disponible.
De cara a 2026, Gonzalo Zambrano, director nacional de Occupier Solutions en Savills, explica que, en España, “estamos entrando en un nuevo ciclo de demanda impulsado por los sectores que han concentrado la mayor inversión en los últimos dos años —telecomunicaciones, banca, infraestructuras y energía— a los que se suma el fuerte empuje de start-ups tecnológicas, de salud, fintech o automoción, y defensa. Estos segmentos serán los principales motores de contratación de oficinas en los próximos meses”.
