El mantenimiento eficiente puede reducir el consumo energético en más de un 15% sin necesidad de obras invasivas.
- Puesto que los edificios son organismos en evolución constante, es necesario implementar un modelo de mantenimiento que incluya rutinas programadas y chequeos energéticos, que tengan en cuenta la experiencia del usuario.
- Estas conclusiones se recogen en el capítulo dedicado al mantenimiento sostenible y eficiencia energética del primer ‘Libro Blanco del Mantenimiento’.
- La publicación, impulsada conjuntamente entre ISS Iberia y la AEM, analiza el papel del mantenimiento desde una perspectiva integral y actualizada en un entorno de cambio continuo.
En un contexto marcado por la evolución de los costes energéticos y un entorno regulatorio cada vez más exigente, las organizaciones buscan soluciones eficientes que no impliquen interrupciones significativas, ni inversiones elevadas. En este escenario, el mantenimiento emerge como una herramienta estratégica, pudiendo llegar a reducir el consumo energético más de un 15% sin necesidad de acometer obras invasivas.
Es una de las conclusiones extraídas del quinto capítulo del primer ‘Libro Blanco de Mantenimiento’, coescrito por los arquitectos de la Universidad de Navarra Carlos Naya Villaverde, director de la Escuela Técnica Superior de Arquitectura; Juan L. Roquette R-Villamil, PhD en la Escuela de Arquitectura y Diseño; y Fernando M. Alonso Pedrero, doctor arquitecto y profesor-investigador en Arquitectura y Diseño. El documento, que realiza un análisis integral del papel actual del mantenimiento y su importancia para el cuidado de los espacios, está impulsado por ISS Iberia , empresa líder en integración de servicios como mantenimiento, limpieza, workplace y Facility Management, y la Asociación Española del Mantenimiento (AEM).
Además, se pone de relieve cómo la planificación rigurosa del mantenimiento es la herramienta más eficaz para preservar la esencia de los edificios y, al mismo tiempo, optimizar su rendimiento energético al servicio del bienestar de las personas, una idea que se recoge en este mismo capítulo, denominado “Mantenimiento sostenible y eficiencia energética”.
Cuidar la “vida” de los edificios
Como destacan los autores, un edificio no debe entenderse como un objeto concluido, sino como un organismo vivo que evoluciona con el paso del tiempo. Desde este enfoque, trasladar la lógica de la salud preventiva al entorno de la edificación supone un cambio profundo en la manera de proyectar y gestionar la arquitectura. Así, un mantenimiento basado en la prevención se convierte en una herramienta estratégica que permite anticipar fallos, reducir costes, optimizar recursos y disminuir emisiones, estableciendo un modelo más sostenible.
En vez de intervenir cuando ocurre una incidencia o avería, se proponen rutinas programadas y chequeos energéticos periódicos que sean capaces de detectar irregularidades antes de que se conviertan en patologías estructurales o ambientales. Mediante la implantación de sistemas de gestión técnica de edificios (BMS), sensores inteligentes y algoritmos de aprendizaje automatizados, se logra una observación continua del estado físico y energético de las infraestructuras, alimentando decisiones más precisas, informadas y eficientes.
“Construir de forma sostenible no significa construir más, sino optimizar y preservar los que ya están en uso. Para ello, necesitamos priorizar la inversión en mantenimiento, puesto que representa la primera decisión estratégica de diseño y una herramienta de prevención que optimiza la eficiencia operativa, prolonga la vida útil de las infraestructuras y evita intervenciones mayores”, ha señalado Carlos Naya Villaverde, director de la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Navarra.
La eficiencia energética va más allá del ahorro de kilovatios
Frente a la tendencia de medir la eficiencia energética únicamente en cifras, el capítulo propone una definición más amplia y comprometida, en la que el edificio eficiente no solo consume menos, sino que cuida mejor a las personas que lo habitan. Al priorizar estrategias pasivas como el control térmico o la ventilación cruzada, y ajustando los sistemas activos según el uso real de las estancias, las infraestructuras se convierten en un entorno que ofrece bienestar físico y emocional.
Raquel Cruz, directora de Integración y Servicios de Mantenimiento de ISS Iberia, ha querido destacar que el mantenimiento contribuye a optimizar el consumo energético, además de tener un impacto directo en la calidad de los espacios: “la atención a elementos como la luz y la ventilación permite generar entornos más saludables y confortables, que mejoran la experiencia cotidiana y el bienestar de las personas que los habitan”.
Ahorrar energía y cuidar a las personas son objetivos inseparables. Este enfoque se alinea con los principios de la Agenda 2030 y con el marco normativo de la Directiva 2008/98/CE, que propone un modelo sostenible y responsable.
Gracias a la extensión de la vida útil de los edificios, se reducen las emisiones asociadas a nuevas construcciones, mientras que evitar reformas y apostar por la preservación protege la identidad cultural y la memoria arquitectónica. Asimismo, la creación de espacios interiormente sanos y climáticamente estables contribuye a la salud pública, demostrando que eficiencia, patrimonio y bienestar pueden y deben avanzar de manera conjunta.
Al mismo tiempo, para que sea posible gestionar esta creciente complejidad de los edificios, será necesario contar con nuevos perfiles profesionales especializados en la gestión energética, funcional y operativa de los inmuebles, capaces de integrar el espacio físico con su gemelo digital. Este responsable deberá conocer en profundidad el comportamiento de la infraestructura, interpretar datos y anticipar escenarios, asumiendo un rol tanto técnico como estratégico.
